Appartement à louer Givisiez: 20+ Wohnungen, Preise & Tipps
Wer in Givisiez eine Mietwohnung sucht, merkt schnell, dass die Auswahl überschaubar ist – aktuell sind auf den grossen Portalen rund 20 Wohnungen gelistet. Dabei lockt die Gemeinde mit kurzen Wegen nach Freiburg und tieferen Mieten als in der Stadt, was eine Bestandsaufnahme lohnt: Wo findet man die besten Angebote, was kosten sie und wie schlägt sich Givisiez im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Durchschnittliche Miete pro Monat: CHF 1’390–2’500 ·
Anzahl verfügbarer Wohnungen: ca. 20 (Immoscout24) ·
Typische Zimmerzahl: 2.5–4.5 Zimmer ·
Nächstgelegene Autobahn: A12 (2 Minuten) ·
Bevölkerung Givisiez: ca. 3’400
Kurzüberblick
- Immoscout24 listet rund 20 Wohnungen in Givisiez (Homegate (Immobilienportal))
- Homegate zeigt 19 Mietwohnungen in der PLZ 1762 (Homegate) (Homegate (Immobilienportal))
- Comparis verzeichnet 33 Inserate für «Appartement à louer Givisiez» (Comparis (Marktplatz))
- Genaue Anzahl privater Inserate auf Anibis – die Plattform wird nicht zentral erfasst
- Durchschnittliche Mietpreise für alle Wohnungsgrössen im Jahr 2024 – die Daten streuen je nach Quelle
- Der Zuzug nach Givisiez bleibt stabil – keine kurzfristigen Änderungen des Angebots absehbar
- Wer frühzeitig sucht und mehrere Portale nutzt, hat die besten Chancen – besonders im Frühjahr und Herbst
Fünf Kennzahlen fassen die wichtigsten Eckdaten des Mietmarkts in Givisiez zusammen:
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Durchschnittsmiete 2.5 Zimmer | CHF 1’390–1’800 |
| Durchschnittsmiete 4.5 Zimmer | CHF 2’000–2’500 |
| Entfernung nach Freiburg | ca. 5 km |
| Autobahnanschluss | A12, 2 Minuten |
| Einwohnerzahl | ca. 3’400 |
| Inserate auf Homegate | 19 (Homegate) |
| Inserate auf Comparis (frz.) | 69 (Comparis (Marktplatz)) |
| Studios ab | CHF 851 (RealAdvisor (Immobilienportal)) |
Wie viele Wohnungen sind in Givisiez aktuell zu mieten?
Übersicht über den Mietmarkt in Givisiez
- Auf Immoscout24 sind rund 20 Wohnungen gelistet (Homegate)
- Homegate zeigt etwa 19 Wohnungen in der PLZ 1762 (Homegate)
- Comparis listet 33 Inserate für «Appartement à louer Givisiez» (Comparis)
- RealAdvisor zählt 21 Mietwohnungen (RealAdvisor (Immobilienportal))
Aktuelle Angebote auf Immoscout24, Homegate und weiteren Portalen
Die meisten Portale bieten Filter nach Zimmerzahl und Preis. Wer eine 4.5-Zimmer-Wohnung sucht, wird auf Comparis fündig – dort ist ein Objekt an der Rue Beauséjour 25 mit Balkon gelistet. Auf Homegate reichen die Angebote von 52 m² für CHF 1’390 bis zu 155 m² für CHF 2’180.
Mit rund 20 bis 30 öffentlichen Inseraten ist das Angebot in Givisiez begrenzt. Wer mehrere Portale gleichzeitig durchsucht, verpasst kein Angebot. Privatinserate auf Anibis können die Auswahl ergänzen, sind aber nicht zentral erfasst.
Die wenigen Inserate bedeuten, dass eine frühzeitige und breite Suche entscheidend ist.
Was kostet eine Wohnung in Givisiez pro Monat?
Mietpreisspanne für verschiedene Zimmergrössen
Die Preise variieren je nach Grösse und Ausstattung. Eine 2.5-Zimmer-Wohnung startet bei rund CHF 1’390 (Homegate), während 4.5-Zimmer-Objekte zwischen CHF 2’000 und CHF 2’500 liegen (Comparis). Ein Studio ist bereits ab CHF 851 zu haben (RealAdvisor).
Vergleich mit Granges-Paccot, Corminboeuf und Belfaux
Ein Blick in die Nachbargemeinden zeigt ein ähnliches Preisniveau. Die folgende Tabelle stellt die Mietpreise und Entfernungen gegenüber:
Vier Gemeinden, ein Muster: Givisiez liegt preislich auf Augenhöhe mit Granges-Paccot und Corminboeuf, während Belfaux tendenziell etwas günstiger sein kann.
| Gemeinde | Mietpreisspanne (2.5 Zi.) | Entfernung zu Freiburg (ca.) |
|---|---|---|
| Givisiez | CHF 1’390–1’800 | 5 km |
| Granges-Paccot | CHF 1’350–1’750 (Schätzung) | 4 km |
| Corminboeuf | CHF 1’350–1’700 (Schätzung) | 6 km |
| Belfaux | CHF 1’250–1’600 (Schätzung) | 7 km |
Was das bedeutet: Wer mehr Fläche braucht, findet in Givisiez bezahlbare 4.5-Zimmer-Wohnungen – und mit der A12 ist man in wenigen Minuten in Freiburg.
Die Schätzwerte für die Nachbargemeinden beruhen auf vereinzelten Inseraten – verlässliche Durchschnittsmieten liegen nicht vor. Vor Ort nachfragen lohnt sich.
Givisiez liegt preislich im Mittelfeld der Region – die Mietersparnis gegenüber Freiburg ist spürbar, aber nicht riesig.
Vorteile
- Niedrigere Mieten als in der Stadt Freiburg
- Gute Autobahnanbindung (A12, 2 Minuten)
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung
- Gute Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
Nachteile
- Begrenztes Angebot – rund 20 bis 30 öffentliche Inserate
- Weniger Freizeit- und Kulturangebote als in der Stadt
- Teils höhere Mieten als in weiter entfernten Gemeinden
Gibt es 4.5-Zimmer-Wohnungen in Givisiez?
Beispielangebot: 4.5 Zimmer mit Balkon, 2. OG
Ja, auf Comparis ist eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 120 m² im 2. Stock an der Rue Beauséjour 25 ausgeschrieben – mit Balkon. Auf Homegate finden sich weitere Angebote um CHF 2’000–2’500.
Wo suchen? Immoscout24, Anibis, Homegate
- Immoscout24: Filter nach Zimmerzahl und Preis einstellbar
- Homegate: Kartenansicht und Suchauftrag möglich
- Anibis: private Inserate, oft günstiger, aber weniger professionell
Wer eine 4.5-Zimmer-Wohnung sucht, sollte alle drei Portale regelmässig prüfen – das Angebot wechselt schnell.
Ist Givisiez eine gute Wohngegend?
Lage: Nähe Autobahn A12 und Stadt Freiburg
Givisiez liegt nur zwei Minuten von der Autobahn A12 entfernt und das Stadtzentrum von Freiburg erreicht man in etwa fünf Kilometern (Immobilier.ch (Immobilienportal)). Damit ist die Gemeinde ideal für Pendler.
Infrastruktur: Schulen, Einkauf, Freizeit
Die Gemeinde verfügt über mehrere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Für grössere Besorgungen fährt man nach Freiburg oder ins nahe gelegene Villars-sur-Glâne. Die Bevölkerungszahl von rund 3’400 sorgt für eine ruhige, aber nicht abgeschiedene Atmosphäre.
Für Familien ist die kurze Distanz zu Schulhäusern und die schnelle Anbindung an die Autobahn entscheidend. Alleinstehende und Paare schätzen die Nähe zur Stadt bei vergleichsweise günstigeren Mieten.
Für Pendler und Familien bietet Givisiez eine attraktive Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit.
Wie finde ich eine Wohnung in Givisiez ohne Makler?
Private Inserate auf Anibis und immowelt
Anibis listet häufig private Vermieter – oft günstiger, aber ohne Maklergebühr. Auch Immobilier.ch und RealAdvisor bieten direkte Kontakte.
Tipps zur Eigeninitiative: Besichtigungen, Bewerbungsmappe
- Eine vollständige Bewerbungsmappe (Bonitätsnachweis, Mietschuldenfreiheit, Personalausweis) erhöht die Chancen deutlich.
- Besichtigungen sind in der Regel kostenlos und können direkt mit dem Vermieter vereinbart werden.
- TieTalent (Umzugsratgeber) empfiehlt, zusätzlich auf private Untermieten zu achten (TieTalent (Umzugsratgeber)).
«Private Mietwohnungen und Untermieten sind in Fribourg ein wichtiger Suchkanal – besonders für Neuzuzüger, die schnell ein Zuhause brauchen.»
– TieTalent (Umzugsratgeber)
«Der Marktplatz von Comparis bündelt Angebote verschiedener Portale – das spart Zeit und zeigt Einsparpotenziale auf.»
– Comparis (Marktplatz)
Eigeninitiative und die Nutzung mehrerer Quellen sind der Schlüssel zum Erfolg.
en.comparis.ch, properstar.com, vrbo.com, immobilier.ch, properstar.com
Wer den Mietmarkt in Freiburg versteht, findet in Givisiez oft ähnliche Preise und Bedingungen vor, da beide Gemeinden im Kanton Freiburg liegen und von denselben regionalen Faktoren beeinflusst werden.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Givisiez?
Die Nebenkosten (Nebenkostenpauschale) liegen in der Regel bei CHF 150–250 pro Monat, abhängig von Grösse und Heizungsart. Im Mietvertrag ist die genaue Aufstellung enthalten.
Gibt es einen Mindestmietvertrag in der Schweiz?
In der Schweiz gibt es keine gesetzliche Mindestdauer. Mietverträge werden meist unbefristet abgeschlossen, können aber mit den gesetzlichen Kündigungsfristen (in Freiburg 3 Monate) beendet werden.
Wie kann ich mich für eine Wohnung bewerben?
Über die Portale direkt oder per Kontaktformular. Viele Vermieter wünschen eine vollständige Bewerbungsmappe mit Bonitätsnachweis und Schufa-ähnlicher Auskunft (Betreibungsregisterauszug).
Welche Unterlagen brauche ich für die Mietbewerbung?
Üblicherweise: Personalausweis/Pass, Einkommensnachweis (Lohnabrechnung), Betreibungsregisterauszug, Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vormieters und ggf. eine Referenz.
Sind Maklergebühren in der Schweiz üblich?
Ja, bei Mietverhältnissen können Maklergebühren anfallen. Sie sind nicht gesetzlich geregelt, liegen aber oft bei einer Monatsmiete. Private Inserate auf Anibis sind meist provisionsfrei.
Kann ich als Ausländer in Givisiez mieten?
Ja, mit gültiger Aufenthaltsbewilligung (B- oder C-Ausweis) ist das Mieten problemlos möglich. Einige Vermieter verlangen eine Bonitätsprüfung oder eine Kaution von drei Monatsmieten.
Wie ist die Kündigungsfrist bei Mietverträgen in Freiburg?
Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist. Für Wohnungen nach dem kantonalen Mietgesetz gelten die gleichen Fristen wie im Rest der Schweiz.
Verwandte Beiträge
Für Mieter in Givisiez heisst das: Frühzeitig die grossen Portalen im Blick behalten und eine vollständige Bewerbungsmappe bereithalten – oder eine der günstigeren Nachbargemeinden in Betracht ziehen. Der Markt ist klein, aber fair: Wer sucht, findet – mit etwas Geduld und den richtigen Quellen.
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