Kaum zehn Minuten von Freiburg entfernt liegt Givisiez – ein Ort, der bei Mietern vor allem wegen seiner entspannten Atmosphäre und den vergleichsweise günstigen Mieten beliebt ist. Rund 30 bis 40 Wohnungen sind hier aktuell auf den grossen Portalen inseriert, darunter viele geräumige 4,5-Zimmer-Wohnungen.

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Durchschnittliche Kaltmiete in Givisiez: ca. CHF 1’390 – 1’800 pro Monat ·
Aktuelle Inserate auf Immoscout24: 20 Wohnungen ·
Ergebnisse auf comparis.ch: 33 Wohnungen ·
Beliebteste Zimmeranzahl: 4,5 Zimmer

Kurzüberblick

1Bestätigte Fakten
  • Immoscout24 listet 20 Wohnungen in Givisiez (ImmoScout24)
  • Comparis führt 31 Miet-Inserate für Givisiez (Comparis)
  • Homegate zeigt 19 Mietwohnungen (Homegate)
2Was unklar ist
  • Der genaue Mietpreisdurchschnitt über alle Portale ist nicht einheitlich.
  • Ob die Anzahl der Inserate saisonal schwankt, ist nicht bekannt.
  • Möblierte Wohnungen sind in Givisiez selten, aber nicht ausgeschlossen.
3Aktuelle Inserate
  • 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen: 20 Treffer auf Comparis (Comparis)
  • 4- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen: Inserate mit bis zu 120 m² (Comparis)
  • Durchschnittliche Nettomiete laut Homegate: CHF 1’600 (Homegate)
4Wie es weitergeht
  • Suchagenten auf Immoscout24 und Homegate einrichten.
  • Mieterdossier vorbereiten (Einkommensnachweis, Betreibungsauszug).
  • Frühzeitig auf neue Inserate reagieren – die Nachfrage ist hoch.

Die Zahlen zeigen, dass Givisiez ein aktiver Mietmarkt mit moderaten Preisen ist.

Fünf Eckdaten fassen zusammen, was Sie über den Mietmarkt in Givisiez wissen sollten.

Merkmal Wert
Einwohnerzahl Givisiez ca. 2.500 (Stand 2023)
Kanton Freiburg
Angebotene Wohnungen (aktuell) ca. 30–40 (über alle Portale)
Günstigste Inseratmiete CHF 1’390 (4,5 Zimmer, Immoscout24)
Entfernung nach Freiburg ca. 5 km

Welche Wohnungen sind in Givisiez zu vermieten?

Aktuelle Wohnungsangebote auf den grossen Portalen

  • ImmoScout24 (grösstes Schweizer Immobilienportal) führt 20 Wohnungen zur Miete in Givisiez – darunter eine 4,5-Zimmer-Wohnung ab CHF 1’390.
  • Comparis (unabhängiger Vergleichsdienst) aggregiert 31 Inserate aus mehreren Quellen.
  • Homegate (führendes Immobilienportal) zeigt 19 Mietwohnungen an.
  • immobilier.ch (Schweizer Marktplatz) listet 13 Wohnungen (immobilier.ch).

Die Inseratslage variiert je nach Portal – ein Zeichen dafür, dass sich die Datenbestände unterscheiden. Wer alle Optionen sehen will, sollte mindestens drei Portale parallel checken.

Besonderheiten bei 4,5-Zimmer-Wohnungen

Laut Homegate sind in Givisiez derzeit 5 Vierzimmerwohnungen inseriert (Homegate). Die grösseren 4,5-Zimmer-Wohnungen erreichen auf Comparis bis zu 120 m² – diese Kategorie ist besonders bei Familien gefragt, weil sie Platz bietet, ohne dass die Miete das Budget sprengt.

Das Fazit

Familien, die eine 4,5-Zimmer-Wohnung suchen, haben in Givisiez reale Chancen – die Portale zeigen regelmässig Neuzugänge. Der Haken: Die Wohnungen sind oft schnell vergeben.

Mietwohnungen in den angrenzenden Gemeinden

  • Granges-Paccot und Corminboeuf grenzen direkt an Givisiez und bieten ähnliche Mietpreise.
  • Auf Comparis lässt sich die Suche auf Nachbargemeinden ausweiten – oft finden sich dort zusätzliche Inserate.

Die Ausweitung der Suche auf die Umgebung lohnt sich, denn die Distanzen sind kurz und die Anbindung nach Freiburg ist über die Autobahn A12 in wenigen Minuten erreichbar.

Was kostet eine Mietwohnung in Givisiez?

Mietpreisspanne nach Zimmerzahl

  • 2,5 Zimmer: Die Kaltmiete beginnt bei etwa CHF 1’200.
  • 3,5 Zimmer: Laut newhome.ch (Immobilienplattform) liegt der Durchschnitt inklusive Nebenkosten bei CHF 1’950 (newhome.ch).
  • 4,5 Zimmer: Die Miete bewegt sich zwischen CHF 1’500 und CHF 1’800 kalt.

Homegate beziffert die durchschnittliche Nettomiete in Givisiez auf CHF 1’600 – das ist moderat im Vergleich zur Stadt Freiburg, wo vergleichbare Wohnungen oft 10–15 % teurer sind.

Nebenkosten und Nebenkostenabrechnung

Zur Kaltmiete kommen Heizung, Warmwasser, Hauswart und gegebenenfalls Parkplatz hinzu. Diese Nebenkosten betragen typischerweise 10–20 % der Kaltmiete. Die Abrechnung erfolgt jährlich – eine Nachzahlung ist möglich, wenn die Vorauszahlungen nicht reichen.

Warum das wichtig ist

Mieter in der Schweiz müssen für die Nebenkostenabrechnung selbst sorgen – anders als in manchen Nachbarländern. Planen Sie rund CHF 150–250 zusätzlich pro Monat ein.

Vergleich mit umliegenden Gemeinden

In Granges-Paccot und Corminboeuf liegen die Mieten auf ähnlichem Niveau. Ein Blick auf Comparis zeigt, dass man in Givisiez für den gleichen Preis oft etwas mehr Wohnfläche bekommt.

Das Muster ist klar: Givisiez bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders für Familien, die Platz suchen.

Wie finde ich eine Mietwohnung in Givisiez?

Schritt-für-Schritt-Suche auf den wichtigsten Portalen

  1. Suchagenten einrichten – auf Immoscout24, Homegate und Comparis können Sie sich per E-Mail benachrichtigen lassen, sobald ein neues Inserat erscheint.
  2. Filter nutzen – grenzen Sie die Suche auf Ihre Wunschzimmerzahl und Mietpreisobergrenze ein.
  3. Besichtigungstermine vereinbaren – reagieren Sie innerhalb von 24 Stunden, beliebte Wohnungen sind oft nach einem Wochenende weg.
  4. Mieterdossier vorbereiten – legen Sie Einkommensnachweise, Betreibungsauszug, Personalausweis und eine Selbstauskunft bereit.
  5. Kaution zahlen – üblich sind drei Nettomonatsmieten, die auf einem Sperrkonto hinterlegt werden.

Besichtigungstermine vereinbaren und vorbereiten

Nehmen Sie das Dossier gleich zur Besichtigung mit. Vermieter in der Schweiz entscheiden oft innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung. Wer gut vorbereitet ist, hat die Nase vorn.

Bewerbungsunterlagen und Kaution

Die Kaution von drei Nettomonatsmieten ist gesetzlich üblich. Sie wird verzinst und nach Auszug zurückgezahlt, wenn keine Schäden vorliegen.

Fazit: Wer in Givisiez eine Wohnung sucht, findet auf den grossen Portalen eine solide Auswahl. Familien mit Wunsch nach 4,5 Zimmern sollten Suchagenten aktivieren und das Mieterdossier bereithalten – die guten Angebote sind schnell weg.

Mit diesen Schritten erhöhen Sie Ihre Chancen auf eine erfolgreiche Wohnungssuche.

Vorteile und Nachteile einer Mietwohnung in Givisiez

Vorteile

  • Moderate Mietpreise im Vergleich zur Stadt Freiburg
  • Gute Autobahnanbindung (A12) und kurze Pendlerzeit
  • Ruhige, familienfreundliche Umgebung
  • Grössere Wohnungen (4,5 Zimmer) häufig verfügbar
  • Mehrere Portale mit regelmässigen Neuzugängen

Nachteile

  • Weniger Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten als in der Stadt
  • Öffentlicher Nahverkehr existiert, aber weniger dicht
  • Möblierte Wohnungen sind selten
  • Wohnungen sind schnell vermietet – schnelle Entscheidung nötig

Die Abwägung fällt für die meisten Mieter positiv aus: Givisiez bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung zu einem fairen Preis. Der Haken ist die begrenzte Auswahl an Dienstleistungen vor Ort – dafür ist man in zehn Minuten in der Freiburger Innenstadt.

Weitere Quellen

homematch.ch, properstar.com, en.comparis.ch, realestate.com.kh

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet die Kaution in der Schweiz?

Die Kaution beträgt in der Regel drei Nettomonatsmieten und wird auf einem Sperrkonto hinterlegt.

Ist Givisiez gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden?

Givisiez hat Busverbindungen nach Freiburg; die Taktung ist jedoch nicht so dicht wie in der Stadt. Mit dem Auto erreicht man Freiburg über die A12 in wenigen Minuten.

Welche Schulen gibt es in Givisiez?

Givisiez verfügt über eine Primarschule. Für weiterführende Schulen müssen die Kinder nach Freiburg oder in umliegende Gemeinden.

Wie sicher ist Givisiez im Vergleich zu Freiburg?

Givisiez gilt als sehr sicher; die Kriminalitätsrate liegt unter dem Schweizer Durchschnitt.

Brauche ich einen Betreibungsauszug für die Mietbewerbung?

Ja, in der Schweiz ist der Betreibungsauszug Standard. Er zeigt, ob offene Schulden bestehen.

Wie lange im Voraus sollte ich mit der Wohnungssuche beginnen?

Planen Sie etwa 2–3 Monate vor dem gewünschten Einzugstermin ein. Die Inserate erscheinen meist 1–2 Monate vor Verfügbarkeit.

Gibt es Mietwohnungen mit Garten oder Balkon in Givisiez?

Ja, insbesondere bei den grösseren 4,5-Zimmer-Wohnungen sind Balkone oder Gartensitzplätze häufig. Ein Blick auf die Fotos der Inserate hilft.

Diese Antworten decken die häufigsten Fragen zur Wohnungssuche in Givisiez ab.

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Nutzen Sie diese Ressourcen, um Ihre Wohnungssuche in Givisiez erfolgreich zu gestalten.